נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > כללי > גבעת חן לאן?
8 לספטמבר 2017
גבעת חן לאן?
עמוס יורן אדריכל ומתכנן אקולוגי, 2017-09-08 - 10:00

 האתגר תכנוני מרכזי הניצב היום בפני בנימינה

כל הזכויות שמורות

גבעת חן בחלופה של משרד אדריכלים גושן

לאחרונה הוגשה לועדה לתכנון ובניה שומרון תוכנית להתחדשות שכונת גבעת חן בבנימינה. התכנית מציעה להכניס 550 יח"ד בצורת בינוי עירונית לתוך הרקמה הכפרית של המושבה.
התוכנית שהוגשה לבקשת היתר נוגדת את צביון הישוב ואת רצון התושבים כפי שהובעה בחזון התושבים לבנימינה בעת הכנת תכנית המתאר. התוכנית מובילה למגמה מסוכנת של עיור.

להלן תאור התוכנית והצעה לפתרון חלופי מתאים.

התחדשות שכונת גבעת חן- גילגולים
שכונת גבעת חן היא שיכון עממי שנבנה בשנות ה- 60 (של המאה הקודמת). כיום גרות בה 192 משפחות בתת - תנאים, בבניינים אשר חלקם נפסלו למגורים ועומדים לקרוס, חלקם ללא מקלטים או מרחבים מוגנים.


התוכנית הראשונה שהוצעה במסגרת תוכנית פינוי - בינוי (ש / 1053) נדחתה כי הציעה רק 384 יחידות אשר לא עמדו במבחן הכדאיות הכלכלית.

התוכנית הבאה שהוצעה על ידי חברת רסקו קראה להקמת 12 בנינים בני 9 קומות.
התוכנית נתקלה בהתנגדות נמרצת של התושבים ונפסלה על ידי המועצה בראשות פינקי זוארץ ז"ל משום שלא התאימה לחלוטין לאופי הבינוי בבנימינה.

 

 

 

 

 

 

 


הוקם צוות תכנון מקומי, שהפקיד את מלאכת התכנון על משרד אדריכלים גושן מתל אביב.
היתה זו שגיאה אסטרטגית כי משרד גושן לא הצליח להתנתק מדפוס הבינוי העירוני ובמקום מגדלים הציע תוכנית לבניינים מפוזרים במתחם בגבהים שבין 4 ל- 8 קומות (ובממוצע 6 קומות), עם שני רחובות החוצים את המתחם. גם על פי דברי המתכנן, המדובר הוא ביצירת "שכונה עירונית בישוב כפרי."
למיטב ידיעתי, ובניגוד לטענת המועצה, התוכנית לא הוכנה בשיתוף פעולה עם התושבים, אלא ביידוע התושבים בלבד, לאחר מעשה, וללא הצגה של תוכנית חלופית.
בהתיעצות שקיים אתי פינקי על התוכנית שללתי אותה כפתרון מתאים לבנימינה.

 

 

בקיץ 2015, ובמקביל לעבודת צוות התכנון של המועצה, גיבשתי הצעה אלטרנטיבית שמטרתה לעמוד בדרישות הפרוגרמתיות, ובמספר זהה בן 550 יח"ד בכלל זה, תוך שמירה על הצביון הכפרי. 
התוכנית הוצגה לפינקי, ועל פי הנחייתו גם לצוות התכנון; אך הצוות לא חזר אלי עם התיחסות כלשהי בתקופת הכנת התכנית, כאשר ניסיתי לברר בדיעבד, הצוות טען שהתוכנית לקויה מבחינה הנדסית (!!??). למותר לציין שבשלב הראשוני של התכנון אין להבט ההנדסי שום משמעות.
התוכנית האלטרנטיבית מעולם לא הוצגה לתושבי השכונה או לציבור כחלופה אפשרית.
כאן המקום לציין שקיימת טעות אופיינית, גם בקרב מתכננים, שלצורך הגדלת צפיפות מתחייבת בניה לגובה. הקביעה הזו איננה נכונה. שימוש נכון בגאומטריה של הבינוי מאפשר הכנסת כל יחידות הדיור בפרויקט גבעת חן בשלוש קומות בלבד.התוכנית החלופית לזו שאושרה במועצה, והמוצגת כאן, מציעה מודל חדש של התישבות כפרית, המתאימה למציאות ההתישבות הכפרית הנוכחית והעתידית, תוך איזון בין דרישות הצפיפות העולות והצורך במרחבים פתוחים מתאימים. מודל זה עונה להעדפות האוכלוסיה הכפרית, על פי מחקר בנושא זה. ובעיקר, המודל המוצע מראה שאפשר להקים צורות בינוי כפריות בצפיפות גבוהה ללא צורך להחדיר צורת בינוי עירונית לרקמה הכפרית של בנימינה, וישובים כפריים אחרים.

 

התוכנית החלופית המוצעת:
שכונה שהיא אשכול של מבננים שכל מבנן מקיף גינה קהילתית משלו.
כל הבנינים הם בני שלוש קומות ולכל קומה יש טרסה פתוחה פרטית. הגינות הקהילתיות מתנקזות לשטח ציבורי פתוח שבו גם מבני ציבור.
השכונה גובלת ברחובות המקיפים אותה, באופן המאפשר ליחידות של קומת הקרקע לתקשר עם הרחוב וכך ליצור חנויות, משרדים וקליניקות. זהו דפוס בינוי אופייני לכפרים ולעיירות קטנות (ראה פרובאנס או טוסקנה).
שטחים פתוחים, מופרדים מכלי רכב, מאפשרים פעילות פרטית, קהילתית וציבורית.
גם חקלאות זעירה באה בחשבון.
בנימינה נמצאת בסכנה להפוך ממושבה היסטורת כפרית לישוב עירוני בבינוי רב-קומתי. אפשר לבנות בבנייה כפרית נמוכה בצפיפות של עד 10 יח " ד / דונם כמוצע לעיל. בינוי זה עולה על הצפיפות המושגת ברבי הקומות.

  

ולסיכום, בשל כוחות הנדל"ן, והרגלי תכנון ובנייה שגויים, בנימינה נמצאת בסכנה להשתנות ממושבה היסטורית כפרית שנוסדה לשמש דוגמא להתישבות חקלאית, ונושאת מורשת היסטורית מפוארת לישוב עירוני בבינוי רב-קומתי.

פרויקט התחדשות גבעת חן, עלול לשמש צעד הראשון בדרך לסופו של בנימינה כמושבה כפרית היסטורית. לחילופין, בחירה בפתרון החלופי המוצע יכול להוות מודל חדשני של בנייה כפרית גם לישובים אחרים.

יש להחזיר את התוכנית שהוגשה לאישור הועדה ולאפשר לציבור לבחון מחדש את החלופות.

 

לפרטים מלאים: http://yaroklekulanu.org.il/

מייל עמוס יורן 
 

אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
זה רק אני והמכונית שלי – 3 עובדות על תאונה עצמית
’’לוחמים ללא גבולות’’ למען ניצולי השואה
בחוף הכרמל מעניקים תעודות הוקרה לשורדי ושורדות שואה
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

פרטי יצירת קשר: 04-6399917

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור