נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > מאמרים > הגבעה והחלום הישראלי...
7 למאי 2008
הגבעה והחלום הישראלי...
מערכת הגפן, 07/05/2008 - 11:05
גבעת-עדה "שייכת", אמנם, מבחינה מוניציפלית למועצה המקומית בנימינה, אולם מדובר (עדיין) בנחלה העומדת בפני עצמה וטומנת בחובה הבטחה למימושו של החלום הישראלי הטיפוסי בדמות בית קטן בחצר קטנה באווירה כפרית.
בעקבות אוצרות הנדל"ן

החל מן השבוע שעבר יצא "מגזין המושבות" למסע בעקבות אוצרות הנדל"ן ביישובי האזור, וזאת
בניסיון להציג בפני ציבור הקוראים סוג של מפה-נדלנ"ית.

סדרת הכתבות שבה התחלנו בשבוע שעבר נועדה לסקור את הנעשה בתחום הבנייה, המגרשים, הקרקעות והמחירים ובמקביל להצביע על מגמות, על כיוונים ועל התפתחויות הצפויות בתחום זה.
במקביל ננסה לאפיין את חתכי האוכלוסייה ביישובים השונים, ולבדוק את מערכת יחסי הגומלין וההשפעה ההדדית בין התושבים החדשים שזה מקרוב באו לאזור לבין הוותיקים.
לצורך איסוף הנתונים, בחינתם ומשמעותם נעזרנו בעו"ד דורית זנד וביואב איתיאל מ-"בראל נכסים", יועצי הנדל"ן של המגזין.

סדרת הכתבות מגיעה השבוע לגבעת-עדה.
דוד בר-יוסף


בניגוד מוחלט לבולמוס הבנייה שאוחז בזכרון-יעקב ולקצב ההתפתחות שהציב את בנימינה בעשור האחרון בטבורה של מפת-הדרכים הנדלנ"ית, גבעת-עדה מהווה בינתיים סוג של שמורה מיוחדת במינה ובכך טמון יתרונה.

גבעת-עדה טרם נפלה שדודה לרגלי הפיתוח האורבני, וחלקים גדולים מאוד משטחה קורצים ומבטיחים למי שרוצה להקים בעתיד את ביתו הרחק מן ההמולה הצפויה, לנחות גם באזור זה. היא ניצבת מעל פני הים בגובה של 110 מטרים בלבד, אך סביבתה נמוכה ממנה - דבר המאפשר לה ליהנות מנוף מרהיב עין מכל עבר. גבעת-עדה מוקפת שטחים ירוקים, מצפון היא תחומה בשמורת הטבע היפהפיה "אלונה" המעוטרת עצי אלון עתיקים וממצאים ארכיאולוגים מעניינים, ומדרומה וממערבה מצויים לרוב כרמים, שדות ומטעי נשירים ואילו ממזרח מצוי קבוץ רגבים.

גבעת-עדה בת מאה ושלוש שנים ובאופן יחסי מבודדת, דבר שתורם משהו להתפתחותה האיטית ולשימור אופייה כמושבה. היישוב נכלל במסגרת תכנית-אב ותכנית-מתאר מחוזית חלקית "סובב בקעת הנדיב" שתשפיע על התפתחותה ועל האזור כולו.

גבעת-עדה מחולקת לשלושה אזורים המהווים בעצם שלוש שכונות עיקריות: ה-"מושבה", "הרחבה הוותיקה" ושכונה נוספת זכתה על ידי מִנהל מקרקעי ישראל לשם "שכונת האילנות המזרחית".
ה-"מושבה" היא החלק הארי של גבעת-עדה, ולמעשה קשה לאפיין אותה משום שהיא כוללת בתוכה כמעט את כל המרכיבים המאפיינים מושבה כה ותיקה: בתי ותיקים, משקים ובנייה ישנה לצד חדשה. כל השירותים המוניציפליים מתרכזים ב-"מושבה" ובכלל זה בריכת השחייה, בית הספר היסודי, גני הילדים, בתי הכנסת ומעט חנויות.


מבחינה נדלנ"ית המחירים באזור זה מצויים בעלייה שהאטה במידה מסוימת את היקף העסקאות, וזאת כמובן בשונה מבנימינה ומזכרון-יעקב.

המחירים ב"מושבה" מגוונים: החל מ-240 אלף דולר לקוטג’ דו-משפחתי ועד ל-400 אלף דולר לבית גדול על מגרש של דונם. בשכונה הזאת יש גם דירות קטנות בשיכונים של "עמידר" ושל "יוספטל" שנבנו בשנות החמישים והשישים עבור עולים חדשים, וכאן אפשר להשיג עסקאות ברמה של כ-50 אלף דולר.

"הרחבה הוותיקה" הוקמה בשנות החמישים עבור בני המקום שלא זכו להכלל במסגרת התכנית שנודעה כ-"בנים ממשיכים" במשקים. מדובר בשכונה ירוקה הממוקמת על גבעה מעברו השני של כביש הגישה ואשר מתאפיינת בעצים הגבוהים הנטועים בה, במגרשים גדולים יחסית מחצי דונם ומעלה ובשקט פסטורלי...

מחירי הבתים בשכונה הזאת נעים מ-280 אלף דולר לבית דו-משפחתי בן ארבעה חדרים על מגרש של כחצי דונם, ועד 750 אלף דולר למשק חקלאי.

"הרחבה חדשה" הוקמה בשנות התשעים והיתה פרי יוזמה של מִנהל מקרקעי ישראל. לצורך הבנייה הוקצו חלקות בנות 400 מ"ר בשני שלבים. השכונה נמצאת בחלק המזרחי של גבעת-עדה ופונה לכיוון השדות ומאגר המים של קיבוץ רגבים, מה שמעניק לה נוף מיוחד וקסום. הבנייה בשכונה הזאת חדשה, בת פחות מעשר שנים, ומדובר בשכונה בעלת צביון צעיר המאוכלסת ברובה על-ידי בעלי מקצועות חופשיים ובעיקר משפחות צעירות. הביקוש לשכונה הזאת גבוה מאוד, דבר שגורם, כמובן, לעליית מחירים.


ערך הנכסים בשכונה הזאת מצוי בקו עלייה. מחירי הבתים החל מ-240 אלף דולר לקוטג’ חדש על מגרש של רבע דונם, ועד לבית גדול על מגרש של חצי דונם במחיר של 400 אלף דולר.
סביב לגבעת-עדה מצויים כאמור שטחים חקלאיים רבים. בשנתיים האחרונות לא נרשמו עסקאות מקרקעין רבות בשטחים אלה, ובתוך היישוב קיימים עדיין מספר מתחמים של מגרשים לבנייה, לרבות מגרשים גדולים המוגדרים כ"משק עזר" בבעלות פרטית. פוטנציאל זה ימומש קרוב לוודאי בעתיד הקרוב, הן על ידי אנשים פרטיים והן על ידי יזמים.

"הרחבה ברגבים" מהווה סוג של הבטחה למי שרואה עצמו מתגורר גם בעתיד ביישוב קטן. מדובר ב-138 וילות בלבד המוצעות ביישוב אשר מונה כמאה משפחות בלבד. "הרחבה ברגבים" מצויה כשתי דקות נסיעה ממרכז גבעת-עדה והמחירים בה נעים בין 250 אלף דולר ל-350 אלף דולר לווילה על מגרש של חצי דונם.

מעבר ליתרונות הגלומים בהיותה של גבעת-עדה בעלת פוטנציאל נדל"ני מפתה ומבטיח, ראוי גם לתת את הדעת על מיקומה המיוחד: המרחק לתחנת הרכבת בבנימינה קצר מאוד, ורבים מהתושבים כבר משתמשים ברכבת כדי להגיע למחוז חפצם במרכז הארץ. קטע 18 של כביש-6 המהיר עובר קילומטר מזרחית ליישוב. בשלב זה לא מתוכנן מחלף באזור רגבים ומשום כך מתחברים התושבים לכביש במחלף עירון בדרכם דרומה, אליו אפשר להגיע דרך פרדס-חנה. נוסף לכל אלה מתוכננת דרך שתעבור דרומית לבנימינה ותמשיך עד כביש-4, אף שבשלב זה טרם אושרה התכנית, לא מן הנמנע שתצא בעתיד אל הפועל ותקצר באופן משמעותי את דרכם של תושבי גבעת-עדה לכביש-4.
כביש 653 (בנימינה / גבעת-עדה / רגבים ) מתוכנן להמשיך בכיוון גלעד (אבן יצחק) ולאפשר לנוסעים צפונה להגיע להמשכו העתידי של כביש-6 על ציר כביש-70. אי-אפשר, כמובן, להתעלם מן "הדרך הלבנה", זו העוברת סמוך למושב אביאל ואשר אמורה להסלל בקרוב ולקצר משמעותית את המרחק בין זכרון-יעקב לבין גבעת-עדה.

עד כמה שישמע הדבר מוזר, גלום בגבעת-עדה יתרון נוסף והוא בהעדר אזור תעשייה במקום. דבר זה מאפשר ליישוב להתפתח בצורה "נקייה וירוקה" בתוך חגורה של כרמים, מטעים ושטחים חקלאיים.

גבעת-עדה מונה כיום כ-750 משפחות הכוללות כ-2400 תושבים ש-24 אחוזים מהם גילאי 44-30 וכ-40 אחוזים בני ארבע עד עשרים. היישוב משתרע על פני 2500 דונמים בנויים ומוקף כ-8000 דונם אדמות חקלאיות. קצב הגידול של גבעת-עדה עומד על 6% בשנה למרות מעשה האיחוד הכפוי בינה לבין בנימינה, מדובר ביישוב העומד ברשות עצמו. הנה כי כן, גבעת-עדה טומנת בחובה עתיד ירוק למי שמחפש לממש את החלום הישראלי הטיפוסי ואולי גם גוון של רעפים אדומות למי שמבקש להשקיע בפרויקטים נושאי הבטחה לרווחים נאים.

מחירי הבתים בשכונה הזאת נעים מ-280 אלף דולר לבית דו-משפחתי בן 4 חדרים על מגרש של כחצי דונם ועד 750 אלף דולר למשק חקלאי.


מקבץ מחירים בגבעת-עדה

"המושבה"
240 אלף דולר לקוטג’ דו-משפחתי
400 אלף דולר לבית על דונם.
50 אלף דולר לדירת "עמידר"

"הרחבה הוותיקה"
280 אלף דולר לבית דו-משפחתי, ארבעה חדרים על חצי דונם.
750 אלף דולר למשק חקלאי.

"הרחבה החדשה"
240 אלף דולר לקוטג’ על מגרש של רבע דונם.
400 אלף דולר לבית על חצי דונם.

"הרחבה ברגבים"
 
250 אלף דולר עד 350 אלף דולר לווילה על חצי דונם.

אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
זה רק אני והמכונית שלי – 3 עובדות על תאונה עצמית
מצטיינות הנשיא לשנת 2021
יוצאים לדרך: נבחר מתכנן לפארק הנחל – ’’הואדי’’
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

פרטי יצירת קשר: 04-6399917

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור