נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > מאמרים > סיוט ב"שירת הים"
20 למרץ 2007
סיוט ב"שירת הים"
סמי עלי, 20/03/2007 -
הדיירים בשירת הים, רבים מהם פנסיונרים שרכשו דירות על מנת לבלות את ימיהם האחרונים במתחם שקט, סובלים כבר זמן רב. הדירות לא הועברו על שמם בטאבו, הם ממשיכים לשלם דמי ניהול גבוהים ולקבל שירותים עלובים. הארנונה שהם משלמים גבוהה מידי לטענתם, והם "נופלים בין הכיסאות" בעיקר בשל פשיטת הרגל של חברת הרטן האחראית על המתחם.
בבית מלון עדן אין התקיימה בסוף השבוע אסיפה של בעלי הדירות במתחם שירת הים. דנו בה בהתפתחויות החדשות בעניין המתחם שהם גרים בו שנים בהזנחה טוטאלית מצד הרשויות והאחראים. הדיירים דנו בצעדי המחאה שהם עומדים לנקוט ולא שללו את האפשרות להגיש תביעה ייצוגית נגד האחראים במטרה לחייבם לעמוד בכל הנהלים וההסכם. מאה ושישה עשר דיירים רכשו דירות בשירת הים, רובם המכריע פנסיונרים, שקיוו לרכוש דירה קטנה ומתוחזקת במתחם נופש נעים אל מול הנוף במושבה השקטה זכרון יעקב.
 
"חפשנו מקום קטן רחוק מכל הרעש. מקום אותנטי וכפרי והפרסומים שהתפרסמו על שירת הים גירו אותי כמו כולם וניגשתי וקניתי דירת נופש איך שהגדירו זאת האחראים, ובגלל בעיות שונות קבלנו את הדירה באיחור רב של מספר שנים לא מבוטלות. ספגנו את זה והמשכנו בדרכנו." מספר אדי מור יו"ר העמותה של דיירי "שירת הים".
 
שנים על גבי שנים חיכו והמתינו רק כדי לקבל את הדירות שקנו. מתחם הנופש שתארו להם האחראים ואף ציירו אותו מעל גבי שלטי החוצות מודעות ועיתונים הפך עד מהרה לסיוט.
 
מציין מור "אחרי שגרנו בדירות התחילו דברים רבים להשתנות דברים הקשורים במבנה, שירותים, טיפול ואחזקה. מתקנים שהובטחו לנו נשללו. כמו סגירת הבריכה, והפיכתה לבריכה חרדית.
חלקו את ימי הפתיחה בין הגברים והנשים. שילמנו דמי ניהול עבור דירה בת 2 חדרים 150 דולר ו 130 דולר עבור דירה של חדר. וקבלנו תחזוקה ברמה נמוכה מאוד למרות שגבו מאתנו המון כסף".
 
הוא מוסיף: "כאשר מכרו לנו את הדירות אמרו לנו שזה מתחם נופש. שלא שייך לאוכלוסייה מסוימת. אבל התברר אחר כך אחרת. הם החלו לארח דתיים חרדים בארבעים החדרים המיועדים לאירוח בשירת הים. אני לא רוצה לפגוע במישהו, ומכבד את כולם, אבל המתחם הפך לדתי חרדי ולא יכולנו לנוע בחופשיות. קנינו את הדירות כדי לגור בשקט ובסביבה של נופש. אף אחד מאתנו לא בחר לגור במאה שערים. אנחנו מקבלים צעקות מכל עבר, אם נלך עם בגדי קיץ".
 
"כאשר פרסמו את מכירת הדירות, הובטח בפרסומים גם כי כל מי שקונה דירה יזכה בחברות בספורטן, פתאום אחרי שגרנו הם מכרו את הספורטן למועצה, נשלו אותנו מהזכות והעניקו לנו רק 14 יום זכות כניסה בשנה".
 
דבר חיוני אחר שעד היום לא קבלו למרות הפניות השונות ונשנות שלהם למנהלי המלון, הוא נסח הטאבו. "הם מתעלמים מאתנו עד היום לא רשמו את הדירות על שמותינו בטאבו. בגלל שזה עולה להם כסף שאותו שילמנו בזמן הקניה. הם טוענים שהעניין נמצא בידי עורך דין."
 
הקש ששבר את גב הגמל אמר מור הוא דמי הארנונה הגבוהים שמשלמים הדיירים. על אף שהמקום כבר מזמן הפך לבניין דירות פשוט, הנמצא באזור פיתוח, מתייחסים אליו ומגדירים אותו עד היום, כמתחם נופש בכל הקשור לארנונה ודמי ניהול. מוסיף אדי: "למרות שדירותינו קטנות הם גובים מאתנו סכומים אדירים. כשבדקנו התגלה ששטח הנכס של כל דייר הרשום במועצה הוא פי 2 מהשטח האמיתי של הדירה. כנראה שעשו חישובים משלהם. אז לא רק שמשלמים תעריף ארנונה של בית מלון, שהוא בעצמו גבוה, אלא שאנו משלמים תעריף ארנונה גבוה פי שניים. כאשר פנינו לברר את הנושא מולם, כל גוף מגלגל את הכדור לעבר מגרשו של השני. המועצה אומרת שאינה אחראית למתחם למרות שהיא מקבלת את דמי הארנונה, והנהלת המלון טוענת שהמועצה היא האחראית לנושא והיא עובדת לפי הנהלים - כל זה נעשה בצל אי ההתייחסות שלהם אפילו לגמלאים שאמורים לקבל הנחות בכל מקום שמכבד את עצמו."
 
דני ביטן מזכיר המועצה המקומית זכרון יעקב מוסר כי הקשר של הדיירים הוא מול חברת הרטן בע"מ המנהלת את בית מלון עדן אין. למועצה אין קשר בכלל עם ההנהלה והשירותים הניתנים לדיירים. כך גם התחשבנות של המועצה בנוגע לארנונה הינה מול הנהלת חברת "הרטן" ולא מול הדיירים.
המועצה מקבלת רשימה מהנהלת המלון בה מופיעים שמות הדיירים, שטח הנכס אשר ברשותם ומהו גובה התשלום. בקיצור הם מקבלים רק את המטרז’ של הנכסים וכך נקבע גובה הארנונה. הארנונה ודמי הניהול מחושבים לפי תעריף של תיירות. המועצה אינה יכולה להעניק הנחות לגמלאים מאחר וזה לא באחריותם ועל פי החוק אין הנחה כזו בדירות נופש. המועצה מעניקה למתחם את אותם השירותים ששאר בתי המלון בזכרון מקבלים, כגון פינוי אשפה ותיקוני צנרת של תשתיות. ייתכן שחברת הרטן המנוהלת על ידי כונס נכסים מסתתרת מאחורי הסינר הגדול של המועצה. הרטן היא האמורה להעניק הנחות או הטבות מאחר והם ספקי השירות והמגורים לדיירים. המועצה איננה יכולה להתייחס לשירת הים כאל שכונת מגורים נפרדת.
 
אבל הסיוט האמיתי התחיל כאשר חברת הרטן פשטה את הרגל. "הסיוט שלנו התחיל אחרי פשיטת הרגל של הבעלים, מתחם שירת הים ועדן אין", אומר אדי מור יו"ר העמותה של דיירי שירת הים. "מאז שהזוכה העיקרי בנק דיסקונט שם את ידו על הנכס. בעקבות כונס הנכסים התחילו לבצע מספר פעולות שהורידו מערך הדירות והפכו אותן לדירות נטולות ערך".
 
"לכן התאספנו היום כדי להסביר לדיירים איפה עומד העניין רב מבחינת כל הנושאים שהזכרתי ונדנו באפשרות להגיש תביעה משפטית נגד הרשלנות של הנהלת המלון וכונס הנכסים שהינו בנק דיסקונט" אומר אדי מור בשם הדיירים. בפגישה הציג המשפטן אלון קרפ - חבר ועד בעלי הדירות, בפני הדיירים את הצעדים שנקט הועד במטרה להגיע להסכם הבנות עם הגורמים האחראים.
 
"במשך ארבעה חודשים נפגשנו עם האחראים בכמה פגישות שבהם העלנו את בקשותינו, בנוגע למחסורים והליקויים שישנם מאז שקנינו את הדירות. כל הפגישות לא הניבו פירות אלא סטירות לחי. ובעקבות זאת החלטנו לקחת לעצמנו מנדט ולפנות למשרד עורכי דין המומחים בנושא כונסי נכסים וידענו מראש שזה הולך לעלות לנו המון. ומבדיקות שערכנו לגבי נושא האחזקה של הדירות, הציעו מספר גורמים מחירים נמוכים פי חצי מהמחירים שגובים מאתנו, הובטח לדיירים חדר כושר, שעד כה שוקלים איפה למקם אותו ועברו מאז 11 שנה לכן החלטנו לנקוט בצעדים חריפים יותר. להתחיל בהליך משפטי ובמקביל לנהל משא ומתן. ויש כאלה שנמנעו לשלם דמי אחזקה. וזה תלוי בכל דייר. אנו כוועד עובדים לא יכולים להכריח את כולם לעשות זאת".
 
מוסיף קרפ: "היה לנו קשה להשיג משרד עורך דין מומחה בתחום ולבסוף קבלנו הצעה טובה יחסית ממשרד בחיפה שמייצג את בנק לאומי. מדובר בתביעה גדולה ומורכבת. כל דייר חייב לחתום על ייפוי כוח, כי לכל אחד יש שטח וערך נכס שונה. עלות התביעה היא גבוהה יחסית, התשלום בממוצע הוא 500 דולר לדירה ויש להוסיף לזה את דמי השמאי שהם 400 דולר. היום דנו בנושא לעומק והצגנו בפני כל הדיירים את פרטי התביעה והם צריכים להחליט."
 
קרפ מציין כי לתביעה סיכויים לא רעים: "שיעור ההצלחה הוא גבוה יחסית, כיוון שקיימים כבר מספר תקדימים בנושא. כמו פיצוי בעלי הדירות עבור הפחתת ערך הנכס שנגרמו מהליך כינוס, השבת דמי ניהול, ועוד."
 
את תגובתה של הנהלת המלון לא ניתן היה להשיג עד לסגירת הגיליון.
 
 
לידים:
 
 
 
מאה ושישה עשר דיירים רכשו דירות בשירת הים, רובם המכריע פנסיונרים, שקיוו לרכוש דירה קטנה ומתוחזקת במתחם נופש נעים אל מול הנוף במושבה השקטה זכרון יעקב.
 
 
 
"אחרי שגרנו בדירות התחילו דברים רבים להשתנות דברים הקשורים במבנה, שירותים, טיפול ואחזקה. מתקנים שהובטחו לנו נשללו. כמו סגירת הבריכה, והפיכתה לבריכה חרדית.
חלקו את ימי הפתיחה בין הגברים והנשים. שילמנו דמי ניהול עבור דירה בת 2 חדרים 150 דולר ו 130 דולר עבור דירה של חדר. וקבלנו תחזוקה ברמה נמוכה מאוד למרות שגבו מאתנו המון כסף".
 
 
הארנונה ודמי הניהול מחושבים לפי תעריף של תיירות. המועצה אינה יכולה להעניק הנחות לגמלאים מאחר וזה לא באחריותם ועל פי החוק אין הנחה כזו בדירות נופש. המועצה מעניקה למתחם את אותם השירותים ששאר בתי המלון בזכרון מקבלים, כגון פינוי אשפה ותיקוני צנרת של תשתיות. ייתכן שחברת הרטן המנוהלת על ידי כונס נכסים מסתתרת מאחורי הסינר הגדול של המועצה.
 
קרפ מציין כי לתביעה סיכויים לא רעים: "שיעור ההצלחה הוא גבוה יחסית, כיוון שקיימים כבר מספר תקדימים בנושא. כמו פיצוי בעלי הדירות עבור הפחתת ערך הנכס שנגרמו מהליך כינוס, השבת דמי ניהול, ועוד."
 
 
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

פרטי יצירת קשר: 04-6399917

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור