נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > טורים > קנית מגרש כהשקעה
15 למאי 2008
קנית מגרש כהשקעה
יואב איתיאל, 13/05/2008 - 13:40
כדי להשקיע בנדל"ן לא צריך להיות מיליונר. גם בזכרון יעקב אפשר עדיין לקנות דירה ב 40,000$ ואפשר לקנות דונם אדמה גם ב 5,000$. הרבה עשו כסף בהשקעות כאלה. הרבה עשו הרבה כסף מהשקעות כאלה במגרשים.

על המשקיעים בנדל"ן, נמנים אלה המשקיעים בנכסים אותם הם משכירים לאחרים. נדל"ן מניב – על שום התשואה החודשית שהוא מניב. אלה שרוכשים קרקע לבניה ובונים עליה (יזמים) ואלה המשקיעים ברכישת קרקע וממתינים להשבחת הזכויות בה (למשל הפיכתה מקרקע "חקלאית" לקרקע לבניה) או שפועלים להשבחת הזכויות בה בעצמם. בהם אנו דנים כאן.

קרקע המאושרת בתכנית בנין עיר (תב"ע) לבנייה, ערכה כמובן גבוה במאות אחוזים מקרקע המיועדת בתכנית בנין עיר לחקלאות ("חקלאית"). במקומות רבים בישראל ישנה מדיניות ומגמה של שינוי הייעוד של קרקע חקלאית "הפשרה". בזיכרון יעקב ובנימינה ישנה מגמה של "הקפאה" או "אי הפשרה". כיצד מכוונת הרשות המקומית מדיניות הקפאה או הפשרה? ע"י התנגדויות או אישורים גורפים לבקשות בעלי קרקע לשינוי הייעוד לבנייה דבר שנדון בועדות התכנון והבניה של משרד הפנים. לרשות המקומית כלומר לראש המועצה ולמהנדס המועצה, ניתנה בחוק התכנון והבניה הזכות להתנגד לכל תכנית בתחום השיפוט שלה. בזיכרון יעקב והסביבה, המדיניות היא של גידול איטי ולפיכך בקשה להפשרת קרקע תזכה באופן גורף להתנגדות כזו.

הרוב המוחלט המשקיעים בקרקע בישראל, רוכשים קרקע חקלאית. מדוע? כי היא זולה יותר. והיכן שהמדיניות הינה הקפאה, הפער בין מחיר הקרקע החקלאית לקרקע לבניה גדולים יותר. הסיכון גדול יותר, ייתכן שהקרקע לא תופשר אי פעם, או שתופשר בעוד שנים רבות מאד,. מאידך, הרווח הצפוי, בעת ואם תופשר, גבוה הרבה יותר. את זה, משקיעי נדל"ן אוהבים. דונם קרקע חקלאית הצמודים לשכונת מגורים באזור זכרון יעקב ובנימינה יימכר בלא יותר מ 40-50,000$, ודונם קרקע לבניה למגורים בתוך השכונה יימכר בלמעלה מ300,000$. מחיר קרקע חקלאית מושפע גם מטווח השנים הצפוי עד שהישוב יגדל ובנייה תגיע לגבול המגרש, אם בכלל. קרקע בעומק איזור מחצבות שפיה תימכר ב5,000$ לדונם או פחות!. אבל כמה מאות מטרים משם, צמוד לכביש 70 - ואדי מילק היכן שתיתכן אולי בעתיד הנראה לעין, בניה למסחר, למשל ( כך מניחים המשקיעים) תימכר בסביבות 20,000$ ומעלה.

מגרש חקלאי להשקעה רוכשים בדרך כלל כחלקה בלתי מסוימת (ב"מושע"). חלוקת המגרש קרויה "פרצלציה". למגרשים לבנייה, לאחר מכן, צפויה להפקעה של עד 40% ללא פיצוי, לצרכי ציבור כגון, דרכים, תשתיות אחרות, מבני ציבור, וכו’. מס הרכוש בוטל בישראל, ואחזקת מגרש, בניגוד לדירה, אינו דורש הוצאות שוטפות. לעומת זאת במכירת המגרש יש לשלם מס שבח – מס על השבח הוא ההפרש במחיר בין מחיר הקניה למחיר המכירה בניכוי ההוצאות. במכירת מגרש לא נהנים מפטור ממס שבח, כזה הניתן למוכרי דירת מגורים פעם בארבע שנים. אם יוזמים את שינוי הייעוד, יש הוצאות תכנוניות ומשפטיות בקידום התהליך. על אלה, עוד נרחיב בהמשך.

יואב איתיאל הוא מבעלי"בראל נכסים"



אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
זה רק אני והמכונית שלי – 3 עובדות על תאונה עצמית
מצטיינות הנשיא לשנת 2021
יוצאים לדרך: נבחר מתכנן לפארק הנחל – ’’הואדי’’
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

פרטי יצירת קשר: 04-6399917

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור