נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > טורים > אפשר להשוות?
11 ליוני 2006
אפשר להשוות?
יואב איתיאל, 11/06/2006 -
זרים שבאים לרכוש נכס בישראל ובכלל זה בזכרון יעקב, בנימינה וסביבותיהן מופתעים שוב ושוב מהמחיר הצמוד לבתים ולמגרשים כאן. באנגלית קוראים לתופעה "סטיקר שוק" או "הלם תג המחיר".
 
בניו יורק, יצא לי לשוחח בשבוע שעבר עם יזם נדל"ן ישראלי לשעבר, הפועל בארה"ב, בקוסטה ריקה, ובברית המועצות לשעבר, שמאד רוצה היה לפעול גם בישראל. "מצא לי משהו במחיר הגיוני בישראל", ביקש, ושטח בפני כי לפני מספר חדשים ביקר עם שותפיו מברית המועצות בישראל כדי למצוא השקעת נדל"ן טובה בישראל, אבל מהסיור החטוף בארץ הם חזרו בידיים ריקות.
 
"איך אפשר להצדיק את המחירים בישראל?", שאל. "בניו יורק, לאחר אסון התאומים, רכשנו דירות ובנינים ביתרת המשכנתא שנותרה עליהם, ולעיתים אף בהנחות מפליגות של יותר מ 50% ממחירם לפני האסון. בישראל אפילו לאחר המלחמה האחרונה, המוכרים עדיין מתעקשים על מחירים שלא יאומנו!" כך אותו יזם מניו יורק.
 
הוא עשה לי חשבון. מגרש של חצי דונם לבניה באזור זכרון יעקב, בנימינה ואפילו גבעת עדה קשה למצוא בפחות מ $200,000. אייקר אמריקאי, או 4 דונם, יעלו אם כן $600,000 - $800,000. במונחים אמריקאים מדובר בסכום האסטרונומי של 1.6 מיליון דולר לאייקר אדמה. סכום לא מבוטל לכל הדעות.
 
ואח"כ הוא הציג בפני חשבון נוסף. דירת סטודיו שנרכשה במחיר של $400,000 בניו יורק תושכר בכ $1,700-1,800 דולר לחודש. בית בבנימינה שיקנה ב $400,000 יושכר בכ- $800-$900 דולר לחודש. לכאורה מחצית התשואה. אז איפה התשואה למשקיע שירכוש בית כזה?
 
כמובן שהחישובים האמיתיים מורכבים יותר, בין היתר משום שבחשבון הקרקע על אותו "אייקר" בישראל ניתן לבנות 8 בתים, ובחשבון הבית להשכרה על הנכס בישראל אין למשכיר הוצאות ניהול, ומיסי נדל"ן (ארנונה).
אבל יש לזכור משהו חשוב יותר. דירה באותה מדינת ישראל ניתן לקנות גם ב $16,000 (בשדרות למשל). וקרקע לבניית מגדל מגורים נרשה לאחרונה במכרז המינהל בקרית שמונה בכ- $1,500. כשאנו מדברים על המחירים הגבוהים בישראל אנחנו שוכחים בדרך כלל גם את שדרות וגם את קריית שמונה, ובגדול, את רוב שטחה של מדינת ישראל. 90% של האוכלוסייה בישראל שמונה כ- 7 מיליון תושבים, רוצה לגור ברצועה צרה שרוחבה כ- 10-15 קילומטרים, שאורכה כ 150 ק"מ והמשתרעת מאזור קריות חיפה בצפון ועד לראשון לציון בדרום.
 
ואנחנו... בזכרון יעקב, בנימינה, קיסריה, גבעת עדה, פרדס חנה, כרכור ואפילו רגבים, נמצאים בטבורו של אותו איזור מבוקש כל כך. כל אזור הרצועה הצרה הזו משול לשכונה המרכזית והמבוקשת בעיר, ובאזורנו, אגב, עדיין נמוכים המחירים ממחירי הדירות בתל אביב ובגוש דן, כמובן.
 
יואב איתיאל הוא מבעלי "בראל נכסים"
 
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

פרטי יצירת קשר: 04-6399917

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור