נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > טורים > רגולטור או מכונה להדפסת כסף
12 לאפריל 2013
רגולטור או מכונה להדפסת כסף
יואב איתיאל, 12/04/2013 - 09:36
לנשיא התאחדות משרדי התיווך העצמאיים לא ברור מה בדיוק עושה רשמת המתווכים, חוץ מלגבות כסף מהמתווכים. הרבה כסף. חוק המתווכים במקרקעין, שנכנס לתוקף בשנת 1997 בא להגן על הציבור מפני המתווכים. זה חוק ייחודי, שכנראה אין לו אח ורע, לפחות באספקט אחד.
נכסים
לנשיא התאחדות משרדי התיווך העצמאיים לא ברור מה בדיוק עושה רשמת המתווכים, חוץ מלגבות כסף מהמתווכים. הרבה כסף. [צילום: אימג’בנק/thinkstock]

חוק המתווכים במקרקעין, שנכנס לתוקף בשנת 1997 בא להגן על הציבור מפני המתווכים. זה חוק ייחודי,
יואב איתיאל
שכנראה אין לו אח ורע, לפחות באספקט אחד. הוא קובע שמתווך שאינו פועל על פי הוראותיו, אינו זכאי לדמי תיווך, אפילו יעשה את עבודתו נאמנה, והעסקה שתיווך בה יצאה לפועל.

כדי לזכות ברשיון מתווך במקרקעין, אותו מנפיק משרד המשפטים, צריך לעבור בחינה, וצריך לשלם אגרה. אח"כ יש לשלם אגרה שנתית, כדי שיישאר בתוקף. האחראי על כל זה הוא מי שממנה משרד המשפטים כרשם המתווכים. הגברת יהודית וייס היתה הראשונה לכהן בתפקיד, ואת מקומה תפסה לפני מספר שנים הגברת אתי מויאל.

עו"ד אבנר פרידמן מרעננה, נשיא התאחדות משרדי התיווך העצמאיים, יצא לבדוק מה בדיוק עושה משרד המשפטים בעבור המתווכים, וכמה כסף הוא עושה מזה. השורה התחתונה - הרבה כסף, בעבור שום-כלום, או קרוב לזה. לאחרונה, פרסם את ממצאיו.

עו"ד פרידמן מוצא כי בניגוד לבעלי תפקידים מקבילים לה במשרד המשפטים, מויאל איננה משפטנית, אין לה כל ניסיון בתיווך ותפקידה הוגדר כתפקיד אדמיניסטרטיבי. יועציה הם נציג לשכת עורכי הדין, נציג צרכנים ושני מתווכים אשר לא ברור כיצד נבחרו לתפקידם. לדבריו, עד כמה שזה נשמע מוזר, הם לא נחשבים כנציגי מתווכים אלא, מייצגים את עצמם בלבד.

ב-2008 היו 10.000 בעלי רישיון תיווך במדינת ישראל. מספר עצום לכל הדעות. אבל, מויאל הצליחה להגדיל את מספרם פי כמה וכמה, וכך הגדילה גם את אוצר המדינה. לדבריו, מבלי לתת למתווכים כל תמורה.

ראשית, היא קבעה כי מבחני הרישיון יתקיימו 4 פעמים בשנה. מדובר במבחנים קלים הבוחנים ידע בחוק, לא בתיווך. אחרי הכל, מדובר במשרד המשפטים. לטענת עו"ד פרידמן, התוצאה לא אחרה לבוא והענף הוצף במתווכים חסרי ידע מקצועי ואתיקה שהביאו לזילות המקצוע. "חלקם עובדים מספר חודשים, זונחים את עולם התיווך תוך שגרמו נזק בלתי הפיך לציבור המתווכים", הוא אומר.

מ-2008 עד 2012 נבחנו כ- 30 אלף איש ששילמו 13 מיליון ש"ח בעבור התענוג. 7,000 מתווכים נוספו, כל אחד מהם שילם אגרה ראשונה בסך של כ- 900 ש"ח ובסה"כ 6 מיליון ש"ח. ציבור המתווכים שילם אגרות רישיון שנתיות משנת 2008 ועד שנת 2013 בסך של כ-31 מיליון ש"ח, ובחשבון סופי, אוצר המדינה גדל ב-50 מיליון ש"ח.


בינתיים חלו התפתחויות. הרשמת מויאל קיבלה סמכות של שופטת מתווכים ומשרד המשפטים יזם באפריל 2012 שינויים במבחן ההסמכה, כשהמטרה המוצהרת הייתה להעלות משמעותית את רף המבחן, כדי להקשות על קבלת רישיון. לטענת עו"ד פרידמן, "רמת המבחן לא הועלתה, אותן 25 שאלות אמריקאיות שניתן לענות על חלקן באמצעות ההיגיון הפשוט. זרם הנבחנים לא פסק וסכומי העתק של האגרות ממשיכים לזרום, עדיין ללא שום תמורה או תועלת לענף התיווך".

באפריל 2012, נכנס לחוק תיקון דרקוני נוסף הקובע כי מתווך פעיל שלא ישלם את האגרה השנתית - דינו מאסר שנה וקנס כספי גבוה, בנוסף לאי זכאותו לדמי התיווך. פרידמן קובל על כי בסמכות הרשמת, ללא כל השכלה משפטית-שיפוטית, ניסיון ורקע בתיווך, להתלות רישיונו של מתווך עד שנה.

"עיניכם הרואות -המערכת עובדת ומיליונים נכנסים לאוצר המדינה, מבלי לתת כל תמורה למתווכים", מלין עו"ד אבנר פרידמן, "בנוסף, במשך תקופה ארוכה ביקשו להקים ועדת משמעת". אבל, לדבריו מסתבר שבכל שנת 2011 היו 101 פניות מתוך 17 אלף מתווכים פעילים. למרות זאת, למרות הכמות המזערית המשיכו הרשמת ויועציה לקדם בהקמת ועדת משמעת למתווכים הועדה אמורה להיות מוקמת החודש.

"ניתן עדיין ביחד ובכוחות משותפים להתחיל לשמור על האינטרסים של ציבור המתווכים הצדיקים, אינטרסים שנרמסו ברגל גסה", אומר הנשיא עו"ד פרידמן, הקורא למתווכים המזדהים עם דבריו ליצור עמו קשר, גם דרך דף הפייסבוק שהוא מפעיל (חפשו "התאחדות משרדי התיווך העצמאיים"). לייק.
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
זה רק אני והמכונית שלי – 3 עובדות על תאונה עצמית
מצטיינות הנשיא לשנת 2021
יוצאים לדרך: נבחר מתכנן לפארק הנחל – ’’הואדי’’
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

פרטי יצירת קשר: 04-6399917

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור