נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > טורים > כחול או ירוק - תשלמו יותר, תקבלו יותר
7 לדצמבר 2012
כחול או ירוק - תשלמו יותר, תקבלו יותר
יואב איתיאל, 07/12/2012 - 09:29
על פי הבדיקה, אשר ערכה קבוצת בראל נכסים, נמצא כי קיימים פערים של כ-5%- 10% בין מחירי נכסים חדשים למגורים הסמוכים לפארק או לשמורת טבע וזוכים לנוף אל הפארק לבין נכסים הרחוקים ממנו.בין הפרויקטים שנבדקו, היה גם פרויקט "חלומות זכרון" של החברות שיכון ובינוי נדל"ן ואמירי גן, אשר נבנה בסמוך לפארק חדש בן כ- 30 דונם בזכרון יעקב. עוד נבדקו פרויקטים נדל"ניים באזור השרון ובצפון הארץ ביניהם בישובים זכרון יעקב, חיפה, חדרה, עתלית, קיסריה, פרדס חנה-כרכור ובנימינה-גבעת עדה וכן יישובי חוף הכרמל.
נוף חוף הכרמל
כך או כך, כאשר דיווחנו על המחקר, הזהרנו כי גם אם זכיתם לנוף, אין להכנס אוטומטית לאופוריה, לפני שתקראו את המחקר כולו [צילום: יואב איתיאל]

בדיקה השוואתית חדשה ביקשה לבדוק האם קרבה לפארק ונוף לפארק מעלים את ערך הדירה ומשפיעים על שוויו הנדל"ני של הנכס. בין הפרויקטים שנבדקו, היה גם פרויקט "חלומות זכרון" של החברות שיכון ובינוי נדל"ן ואמירי
יואב איתיאל
גן, אשר נבנה בסמוך לפארק חדש בן כ- 30 דונם בזכרון יעקב. עוד נבדקו פרויקטים נדל"ניים באזור השרון ובצפון הארץ ביניהם בישובים זכרון יעקב, חיפה, חדרה, עתלית, קיסריה, פרדס חנה-כרכור ובנימינה-גבעת עדה וכן יישובי חוף הכרמל.


על פי הבדיקה, אשר ערכה קבוצת בראל נכסים, נמצא כי קיימים פערים של כ-5%- 10% בין מחירי נכסים חדשים למגורים הסמוכים לפארק או לשמורת טבע וזוכים לנוף אל הפארק לבין נכסים הרחוקים ממנו. כך למשל, נמצא כי מחיר דירת 5 חדרים הפונה לכיוון הר חורשן בשכונת "חלומות זכרון" בזכרון יעקב, הינו בממוצע כ- 1.950 מיליון ש"ח, מחיר הגבוה בכ-6% ממחיר ממוצע של דירה דומה בת 5 חדרים, הצופה לכיוון אחר ומחירה כ- 1.840 מיליון ש"ח.

דוגמה נוספת לפערי המחירים בין דירה הקרובה לשמורת טבע מול דירה הרחוקה ממנה, בעלת אותו מספר חדרים, ניתן למצוא במזרח בנימינה. בית צמוד קרקע ברחוב העבודה הנמצא מול השטחים החקלאיים של המושבה נמכר כיום בכ-3.8 מיליון ש"ח בממוצע, כאשר בתים ברחובות השושנה והשחר הנמצאים מאחורי רחוב העבודה ללא נוף לשמורה נמכרים ב- 3.3 – 3.5 מיליון ש"ח. מדובר בפער של כ 8% - 15% במחיר.

לאיש המכירות גדי כוכבי, המשווק את פרויקט "חלומות זכרון" אין ספק כי נוף פתוח לים או נוף לפארק מעלים את ערך הנכס ביחס לסביבה. "פארק מול הבית הוא נוף המבטיח לא רק ירוק אלא גם מרחב ראות פתוח לקונה הדירה, וערכו נתפס גבוה", הוא אומר, "קונים יעדיפו תמיד ירוק מול העיניים על פני נוף אורבאני של בנייני מגורים. אנשים מעדיפים לגור בדירת גן סמוכה לפארק או שמורת טבע מאשר בדופלקס או בדירה עם נוף אורבני שנחשב לאטרקטיבי פחות". לדבריו, בשל כך ההבדל במחירי הדירות עם הנוף השונה יכול להיות אפילו באותו בניין בין דירות הפונות לפארק המובנה בפרויקט לבין דירות הפונות לנוף של הר חורשן והרי הכרמל.

אמיר ברמלי, מנכ"ל חברת בראל נכסים, אומר כי מחירי הדירות הפונות לשמורת הטבע או לפארק מצליחות לקבל כ-5% עד 10%, במחיר המכירה. "יותר משמעותי מזה, היא העובדה שהן יותר סחירות. כלומר יותר קל למכור אותן בגלל מיקומן האטרקטיבי". יחד עם זאת, הוא מציין כי רמת הגימור בדירות יד-שניה מהווה גורם משמעותי לא פחות. לגבי השכרת דירות עם נוף זה הוא אומר כי אמנם אין פערים בולטים במחירי ההשכרה, אך שוב מדגיש "יותר קל להשכיר דירות עם נוף, למרות השפע היחסי של היצע הדירות להשכרה".


יוזכר כי מחקר שערך השמאי הממשלתי לפני כשמונה שנים מצא כי "נוף כחול" של ים, בולט מבחינת תרומתו לערכן של דירות מגורים וכי התרומה יכולה להגיע עד ל- 59% משוויים. אז מצא גם השמאי הממשלתי כי תוספת לשוויו של בית מגורים בשל "נוף ירוק", צנועה יותר והיקפה נע בטווח של 3% - 10%.

כך או כך, כאשר דיווחנו על המחקר, הזהרנו כי גם אם זכיתם לנוף, אין להכנס אוטומטית לאופוריה, לפני שתקראו את המחקר כולו. לסוג הנכס המשקיף לים יש השפעה על שיעור "שווי הנוף": נוף לים במגדלי יוקרה ובוילות מעלה את ערך הנכס בשיעור גבוה מזה הנשקף מדירות בבית משותף, לישוב המגורים יש השפעה על שיעור השווי. כך, בחיפה או נהריה, למשל, היכן שיש מצאי גדול של דירות מול הים, שווי הנוף הינו כ-6 אחוזים בלבד משווי הדירה. גם לסביבה העירונית בה נמצא הנכס יש השפעה על עד כמה יוסיף לערכו נוף ים. המחקר נערך לגבי בניה רוויה בלבד, ולגבי נכסים שנמכרו בישראל בשבע השנים שקדמו למחקר.

שמאי המקרקעין רענן הלר, אישש אז את הערכתנו כי שוויו של בית בודד ("וילה") בגבעת עדן המערבית, עם נוף פתוח לים, הינו כ- 25%-30% לערך יותר משוויו של בית זהה בגבעת עדן המזרחית עם נוף פתוח לעמק ולהרים, בין היתר בשל "נדירותם היחסית של בתים עם נוף פתוח לים, גם בזכרון יעקב", כפי שציין הלר.
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
זה רק אני והמכונית שלי – 3 עובדות על תאונה עצמית
מצטיינות הנשיא לשנת 2021
יוצאים לדרך: נבחר מתכנן לפארק הנחל – ’’הואדי’’
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

פרטי יצירת קשר: 04-6399917

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור