נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > טורים > הדירות נחטפות
4 לפברואר 2011
הדירות נחטפות
יואב איתיאל, 04/02/2011 - 08:45
התאחדות הקבלנים: דירה חדשה נמכרת תוך חודשיים, חצי מהזמן בהשוואה ל- 2009. בצפון, הסובל משפל במלאי, "נחטפות" הדירות החדשות תוך חודש מיום הוצאתן לשוק. הביקושים גדולים והמחסור בדירות חדשות ברחבי הארץ נמשך, בעיקר בצפון ובמרכז. התוצאה: הדירות נמכרות במהירות שיא.
מספר חודשים למכירת דירה חדשה. הדירות נחטפות
מספר החודשים שנדרשו למכירת דירה חדשה ברבעון השלישי

יואב איתיאלהביקושים גדולים והמחסור בדירות חדשות ברחבי הארץ נמשך, בעיקר בצפון ובמרכז. התוצאה: הדירות נמכרות במהירות שיא.

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המפרסמת את חציון חודשי ההמצאות של דירה חדשה בשוק הדירות ושעובדו על ידי כלכלני התאחדות הקבלנים, עולה כי ברבעון השלישי של 2010, דירה חדשה "נחטפה" מהשוק תוך 2.1 חודשים, לעומת 3.6 חודשים ברבעון השני של השנה ו-4.1 חודשים ברבעון המקביל אשתקד. לשם השוואה, ברבעון השלישי ב-2007, דירה חדשה עמדה כ-7.4 חודשים עד שנמכרה.

מהנתונים עולה כי באזור הצפון דירות נמכרות במהירות הבזק. דירה חדשה עמדה בשוק 1.1 חודשים בלבד לעומת 11.1 חודשים בתקופה המקבילה בשנה הקודמת. התאחדות הקבלנים מייחסת את התופעה למחסור חריף בדירות למכירה. לטענתה, גם במחוז המרכז ישנו מחסור רב בדירות חדשות. ואכן, ע"פ נתוני הלמ"ס, ברבעון השלישי, דירה חדשה נמכרה תוך 1.7 חודשים לעומת 4.1 ברבעון הקודם.

באזור תל אביב נמכרו דירות חדשות תוך 2.6 חודשים, נתון הדומה לרבעון הקודם, אך ברבעון המקביל, דירה חדשה "עמדה על המדף" 4.2 חודשים וברבעון השלישי ב-2007 הנתון עומד על 7 חודשים.

קצב מהיר של מכירה גם בדרום וע"פ התאחדות הקבלנים גם מחוז הדרום סובל ממחסור במלאי הבתים. על פי הנתונים, ברבעון השלישי של 2010 דירות חדשות נמכרו תוך חודשיים לעומת 4.2 חודשים ברבעון השני ו-11.1 חודשים ברבעון השלישי ב-2007.

לדברי משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צרפתי צבי ובניו, "בפרויקט החדש שפתחנו לאחרונה לשיווק בשכונת נחלת יהודה החדשה, הטלפונים הגיעו עוד לפני שיצאנו לקמפיין פרסום רשמי. הביקושים לדירות חדשות עלו מאוד בחצי השנה האחרונה וזה מורגש בתנועה ערה במשרדי המכירות. אם פעם אנשים היו מחכים לדירה לדוגמא או לפחות להתחלת בנייה, היום הדירות נמכרות בשלב הרבה יותר מוקדם".

גם שרה אילין, מנהלת השיווק בחברת שרביב, מרגישה את הביקושים הגואים בשוק. לדבריה, "בפרויקט החדש שאנחנו מקימים בהוד השרון, שינינו את לוח הזמנים המקורי של השיווק, לאחר שכבר בשלבים מוקדמים שלו נמכרו 75% מהדירות בבניין הראשון, הרבה יותר מהתחזית האופטימית שלנו. למעשה, פתחנו לשיווק את המגדל השני, כשלושה חודשים לפני המועד המתוכנן".

נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, התייחס לנתונים וציין כי "לאור הפער שנוצר בשנים האחרונות בין היצע הדירות ובין הביקוש, כיום מרבית הדירות החדשות נמכרות "על הנייר" ובמקרים רבים קבלנים מדווחים על מכירתן של כל הדירות בפרויקט, עוד טרם תחילת הבנייה". לדברי בובליל, המחסור בעובדים מקצועיים גרם לעלייה במשך הבנייה הממוצע, כך שאותם רוכשים שקונים היום דירה מיד עם צאתה לשיווק, יוכלו לאכלס את הדירה רק שנתיים או שלוש מאוחר יותר. לפיכך, הדירות שנמכרות היום, עדיין אינן מהוות פתרון מגורים מיידי".

"המגמה המעניינת שעולה מהנתונים היא ביקושי הערים לדירות במחוזות הצפוני והדרומי והעובדה שבמחוז הצפון הדירות נמכרות הכי מהר, בעיקר כאשר משווים את הנתון לשנים קודמות. הביקושים לדירות חדשות בפריפריה, נובעים מעליית מחירי הדירות במרכז, לצד מחסור בהתחלות בנייה חדשות בעיקר במחוז הצפון".

בובליל הוסיף כי "ממשלת ישראל יכולה לנצל את המגמה על מנת לשחרר באופן מיידי קרקעות לבנייה במחוז הצפון ולנצל את המומנטום שנוצר בשוק על מנת לחזק את הפריפריה".


בראל נכסיםיואב איתיאל הוא מבעלי "קבוצת בראל נכסים"
www.30900.com
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
זה רק אני והמכונית שלי – 3 עובדות על תאונה עצמית
מצטיינות הנשיא לשנת 2021
יוצאים לדרך: נבחר מתכנן לפארק הנחל – ’’הואדי’’
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

פרטי יצירת קשר: 04-6399917

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור