נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > טורים > הפשרות או מחירים גבוהים
19 לנובמבר 2010
הפשרות או מחירים גבוהים
יואב איתיאל, 19/11/2010 - 08:33
מי שרוצה לעצור את עליית המחירים צריך לחיות בשלום עם הפשרת קרקעות לבנייה, שאותה רוצה ראש הממשלה לעודד בהורדת מס השבח, אבל כלל לא ברור שזה מה שרוצות הרשויות המקומיות בשם הציבור כאן. ראש הממשלה, שר האוצר ושר השיכון הכריזו השבוע על סדרת פעולות ורפורמות במטרה להקל על רכישת דירה ולהלחם בעליה במחירי הדיור.
בנימין (ביבי) נתניהו
"בעיית ההיצע היא הבעיה המרכזית של שוק הדיור" ביבי נתניהו. [צילום: יואב איתיאל]

<a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>ראש הממשלה, שר האוצר ושר השיכון הכריזו השבוע על סדרת פעולות ורפורמות במטרה להקל על רכישת דירה ולהלחם בעליה במחירי הדיור. במשרד רוה"מ אומרים כי הצעדים יקלו על זוגות צעירים וחיילים משוחררים לרכוש את דירתם הראשונה.

דיון בנושא התקיים ביום שני השבוע במשרד רוה"מ בהשתתפות ראש הממשלה, בנימין נתניהו, שר האוצר, ד"ר יובל שטייניץ, שר השיכון, אריאל אטיאס ונגיד בנק ישראל, פרופ’ סטנלי פישר. השלב הראשון יכלול שלושה צעדים שמטרתם להביא לגידול בהיצע הדירות בתקופה הקרובה.

הצעד הראשון ברפורמה הכוללת הינו הנחה של 15% ממחיר רכישת הקרקע במכרזים של מנהל מקרקעי ישראל, לקבלנים שישלימו בנייה של לפחות 80% מכמות הדירות בפרויקט, כולל קבלת טופס 4, בפרק זמן שלא יעלה על 30 חודשים.

הצעד השני הינו הפחתת מס השבח ההיסטורי על קרקעות וזאת מ- 45% ל- 20%. יצויין כי משנת 1961 עד 2001 מס השבח עמד על השיעור המקסימלי של מס ההכנסה והגיע עד לרמה של 45%. בשנת 2001 פחת מס זה ל- 20%. היום נקבע כי גם על קרקעות שנרכשו לפני 2001, יעמוד מס השבח על 20%. ההנחה תינתן בשנת 2011 בלבד ובתנאי שהבנייה על הקרקע תסתיים בתוך כ-30 חודשים.

הצעד השלישי הינו מתן אפשרות לרשויות המקומיות לגבות באופן ישיר את היטלי הפיתוח מהקבלנים, לצורך בניית מוסדות ציבור ושטחי ציבור. לטענת ראש הממשלה, שרי האוצר, השיכון והנגיד, חסם זה מקשה כיום על הרשויות להנפיק היתרי בנייה ובכך מעכב פרויקטים למגורים.

בחמש השנים האחרונות אנו עדים לעלייה חדה במחירי הדיור. לטענת ראש הממשלה מכביד הדבר על כלל האוכלוסייה ובעיקר על הזוגות הצעירים והצעד הראשון של חיים משותפים הופך לצעד יותר ויותר קשה. "בעיית ההיצע היא הבעיה המרכזית של שוק הדיור", אומר נתניהו, "מטרת הצעדים שאנו מביאים היום הינה הקלה עבור אותם זוגות צעירים בבואם לרכוש דירות, בטווח הקצר."

גם לדברי שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס, מקורה של מצוקת הדיור הנוכחית היא במחסור של היצע קרקעות המתפרס על פני עשור, למרות שמשרד הבינוי והשיכון וממינהל מקרקעי ישראל הגדילו את שיווק הקרקעות לרמה של 30 אלף יחידות דיור בשנה האחרונה. מטרת הצעדים שהוכרזו השבוע היא לדברי אטיאס :"להביא לפתרון עבור הזוגות הצעירים הנאנקים תחת עול המחירים וההתחייבויות שעליהם לקחת על פני 20 שנה. נהיה חייבים להעניק תמריצים לזוגות צעירים ונקוות שהאוצר יענה על הצורך הזה בחיוב."

שר האוצר שטייניץ הוסיף כי המצב בשוק הנדל"ן ובייחוד הקושי של צעירי ישראל להגיע לדיור בר השגה, מחייב טיפול ארוך טווח. שטייניץ: "חבילת הצעדים, שגובשה יחד עם שר השיכון ובתמיכתו של ראש הממשלה, הנה חבילה ראשונה בשורה של צעדים מתוכננים ומטרתה לעודד את בנייתן של יחידות דיור במרכז ובפריפריה. משרד האוצר ממשיך לקיים דיונים בשיתוף גורמים רלוונטיים נוספים ואנו מתכננים צעדים נוספים".

אם יש מקום בו עולה בשנים האחרונות ערך הנכסים בהתמדה, ולטענת רוכשים רבים לרמות גבוהות מדי, הרי זה באיזור מושבות הברון של זכרון יעקב וסביבתה, קיסריה, חדרה חוף הכרמל והאיזור. אין ספק שעלית המחירים נובעת מגידול מתמיד בביקושים, תוך שהרשויות המקומיות באיזור, למעט חדרה, נוקטות במדיניות של גידול איטי, ואי הפשרת קרקעות חקלאיות לבנייה.

כשהביקושים עולים וההיצע נותר מצומצם, עולים המחירים. מי שרוצה לעצור את עליית המחירים צריך לחיות בשלום עם הפשרת קרקעות לבנייה, שאותה רוצה ראש הממשלה לעודד בהורדת מס השבח, אבל כלל לא ברור שזה מה שרוצות הרשויות המקומיות בשם הציבור כאן.


<a href=’inner.asp?page=28&search_str=בראל נכסים’><font color=#772222><b>בראל נכסים</b></font></a>יואב איתיאל הוא מבעלי "קבוצת בראל נכסים"
www.30900.com
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
זה רק אני והמכונית שלי – 3 עובדות על תאונה עצמית
מצטיינות הנשיא לשנת 2021
יוצאים לדרך: נבחר מתכנן לפארק הנחל – ’’הואדי’’
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

פרטי יצירת קשר: 04-6399917

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור