נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > טורים > בנייה להשכרה
2 ליוני 2007
בנייה להשכרה
יואב איתיאל, 02/06/2007 -
רק כרבע מהדירות בישראל הן בשכירות. היתר הן דירות בבבעלות דייריהן. באנגליה, קנדה, ארה"ב יפן כ30-37% מהירות מושכרות ובגרמניה ובהולנד כ- 50%. בחודש שעבר אימצה ממשלת ישראל את הצעת החוק של השר שטרית שתכליתו עידוד המשק הפרטי והציבורי לבנות מבני דיור המיועדים להשכרה למגורים. שטרית רואה בחוק זה מהלך הכרחי לשינוי שוק הדיור בישראל. "אני מאמין כי כבר בשנת 2007 תחל בנייתן של אלפי דירות לדיור להשכרה ארוכת טווח", אמר.
 
"מטרת הצעת החוק לפתור את בעיית הדיור בישראל, בעיקר בקבוצות אוכלוסייה חלשות, באמצעות הגדלת מלאי הדירות לשכירות ובכך לגרום להורדת מחירי השכירות", אומר השר שטרית. כיום, במסגרת החוק לעידוד השקעות הון, ישנן הטבות מיסויות לקבלנים הבונים בניה להשכרה, אולם בפועל המימוש של הטבות אלו היה כמעט אפסי בשל חוסר כדאיות כלכלית." התכנית מיועדת לבנינים בני 16 דירות לפחות.
 
בחוק החדש ארבעה הבדלים עיקריים לעומת החוק לעידוד השקעות הון:
 
משך תקופת הבניין להשכרה יהיה 25 שנים. בחוק הישן מתום הבניה, הדירות צריכות להיות מושכרות חמש שנים;
 
שיעור הפחת יהיה בין 5% ל-20%, לפי בחירתו של בעל הבניין להשכרה, וסכום הפחת יותר בניכוי כנגד כל הכנסה (גם מהכנסות אחרות של החברה). בחוק הישן שיעור הפחת היה על הנכס המושכר בלבד;
 
בעל הבניין יהיה מחוייב לדאוג לאחזקה תקינה של הבניין וניהול הרכוש המשותף. בחוק הישן אין איזכור;
 
בעל הבניין יוכל למכור את הבניין לאחר 10 שנים ולזכות בפטור ממס שבח (הבניין יימכר להשכרה בלבד). בחוק הישן אין פטור ממס שבח.
 
ע"פ הערכות משרד הבינוי והשיכון, בישראל ישנן כ- 300,000 דירות להשכרה בשוק החופשי. הניסיון ליצור עידוד בנייה להשכרה הוסיף רק 9,375 דירות. "אלו מספרים נמוכים ביותר המעידים על חוסר כדאיות כלכלית. אין ספק, שכאשר ייווצר שוק דירות להשכרה באמצעות פיקוח רגולטיבי, מחירי השכירות ירדו, השוכרים יוכלו להתגורר בדירות על ציר של תקופה ארוכה, והמחזה של זוגות צעירים שמשעבדים את כל יכולתם הכלכלית רק כדי לרכוש דירה, יעלם מן הנוף", אמר השר.
 
רק כרבע מהדירות בישראל הן בשכירות. היתר הן דירות בבבעלות דייריהן. באנגליה, קנדה, ארה"ב יפן 30-37% בגרמניה ובהולנד כ- 50%.
 
שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל אף הנחה את מנהלי המחוזות השונים במינהל לאתר מתחמים וקרקעות אשר מתאימים לפרויקטים מסוג בנייה להשכרה לטווח ארוך. 
 
קבלנים ומומחי נדל"ן ששמעו את השר שוטח את תכניתו בפורום הנדל"ן של בנק ירושלים היו ספקנים לגבי יכולת התכנית לשנות מהותית את שוק השכרה בישראל. מכל מקום ספק אם תהייה לתכנית השפעה על דמי השכירות שעלו בשיעור ניכר בשנתיים האחרונות בזכרון יעקב, בנימינה והסביבה.
 
ימים יגידו.
 
 
יואב איתיאל הוא מבעלי "בראל נכסים"
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

פרטי יצירת קשר: 04-6399917

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור