נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > טורים > לב לבייב ישלם בעסקת אקראי
24 לאפריל 2009
לב לבייב ישלם בעסקת אקראי
יואב איתיאל, 24/04/2009 - 08:41
באופן מפתיע פסק בית המשפט המחוזי בת"א, כי גם מי שאין לו רישיון תיווך זכאי לקבל דמי תיווך. אם אתם עוקבים אחרי המדור הזה, אתם בודאי ערים לכך שיש מחלוקות רבות בנוגע לתשלום עמלת התיווך.
שלט מכירה
מדי שבוע נדונה באחד מבתי המשפט לפחות סוגיה אחת בנושא דמי התיווך, שלהם זכאי או לא זכאי לקבל המתווך

אם אתם עוקבים אחרי המדור הזה, אתם בודאי ערים לכך שיש מחלוקות רבות בנוגע לתשלום עמלת התיווך.
למרות שסטטיסטיקה רשמית לא קיימת, דומה כי לא אחטא למציאות אם אומר שמדי שבוע נדונה לפחות סוגיה אחת בנושא זה באחד מבתי המשפט בארץ, ואולי אף יותר מאחת.


הסיבה: חוק המתווכים הוא חוק צעיר יחסית והפרצות בו רבות. בתי המשפט נדרשים לפרש אותו ולהכריע. זהו חוק צרכני ביסודו וכוונת המחוקק ב-1996, עת נחקק, הייתה להשיב מלחמה שערה. וזאת לאחר שמאז קום המדינה ועד שנכנס לתוקף, "נכוו" לקוחות רבים ממתווכים לא ישרים.

אבל בשנים האחרונות נפגשו השופטים פעמים רבות גם עם מתווכים מורשים הוגנים ואינם עוד מניחים כברירת המחדל כי "הלקוח תמיד צודק". יש גם לקוחות לא ישרים המנסים להתחמק מתשלום עמלה.

יחד עם זאת, מה שעומד קודם כל לפני בתי המשפט בראשית כל דיון, הוא בירור בעניין זכאותו של המתווך לתשלום עמלה על פי חוק המתווכים. אחת משלוש הדרישות לזכאות זו היא היותו של המתווך בעל רישיון תיווך.
אבל הנה, במקרה ייחודי, קיבל בית המשפט המחוזי בתל אביב ערעור של יזם אחד, יחיאל טרכטנברג, שתיווך בעסקת מקרקעין ולא היה מתווך. בית משפט השלום דחה את תביעתו של טרכטנברג בשל "העדר עילה" כיוון שלא החזיק ברישיון תיווך.

טרכטנברג תבע את חברת אפריקה-ישראל בשליטת איש העסקים לב לבייב, בסך 1,659,791 ש"ח, הפסיד בבית משפט השלום בתל אביב וערער לבית המשפט המחוזי בעיר. טענתו העיקרית של טרכטנברג הייתה שאמנם תיווך אינו עיסוקו הראשי, ושעסקת התיווך הייתה עסקת אקראי עבורו במהלך עיסוקיו האחרים, ולפיכך יש לשפוט אותה מטעמי צדק ודיני "עשיית עושר ולא במשפט" ולא על פי חוק המתווכים.

אבל בבית המשפט אפשר גם לצפות להפתעות. לא מעט מתווכים ועורכי דין הרימו גבה כששמעו על פסק הדין: ברוב של שניים נגד אחד, קיבל בית המשפט את ערעורו.


השופט ד"ר ורדי שהיה במיעוט, טען כי כוונת המחוקק הייתה לאסור על כל אדם לעסוק בתיווך ללא רישיון, בין אם תיווך הינו עיסוקו ובין אם לאו. על פי הגיון זה, ההסכם שכרת עם אפריקה-ישראל לתשלום העמלה שלו, היה לא חוקי ולא מגיע לו על פיו תשלום.

אבל אב בית הדין, השופט שנלר והשופטת לבהר שרון, סברו אחרת. הם הכריעו כי כוונת החוק הייתה להסדיר את העיסוק במקצוע תיווך, לא פעולת תיווך. כלומר, להסדיר את עבודתם של מתווכים, לא את מי שעשה פעולת תיווך חד פעמית.

השופטים סברו גם כי יש לבחון את ההכרות בין הצדדים והאם מדובר בפעולת תיווך שבוצעה על ידי מי שעיסוקו בכך. במקרה המדובר, פסקו כאמור השופטים כי יש לקבל את הערעור והחזירו את הדיון לבית משפט השלום לשמיעת הראיות.


יואב איתיאל הוא מבעלי "קבוצת בראל נכסים"
www.30900.com
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
זה רק אני והמכונית שלי – 3 עובדות על תאונה עצמית
מצטיינות הנשיא לשנת 2021
יוצאים לדרך: נבחר מתכנן לפארק הנחל – ’’הואדי’’
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

פרטי יצירת קשר: 04-6399917

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור