נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > טורים > מה שרע למוכרים, טוב לקונים
13 לפברואר 2009
מה שרע למוכרים, טוב לקונים
יואב איתיאל, 13/02/2009 - 10:54
אם כספכם "יושב על הגדר" כרגע בחשבון חיסכון, כדאי שתחשבו על ההשקעה בנדל"ן כאלטרנטיבה טובה בהרבה. אם כספכם "יושב על הגדר" כרגע בחשבון חיסכון, כדאי שתחשבו על ההשקעה בנדל"ן כאלטרנטיבה טובה בהרבה. כל הסיבות מדוע דווקא עכשיו מומלץ לרכוש נכס נדל"ני.
בעוד העיתונים מלאים בסיפורי אפוקליפסה על שוק הנדל"ן העולמי והארצי, ההולך ומתמוטט, מסתבר שיש אזורים ששומרים על יציבות מחירים ואפילו מציגים עליות מחירים.

חיפה, למשל, שומרת על יציבות ובחדרה אנחנו מקבלים דיווחים שאפילו נרשמו עליות ניכרות בחדשים האחרונים.
באזור המושבות דיווחנו לכם כבר על יציבות מחירים יחסית. הקונים רוצים הנחות, המוכרים לא כל כך רוצים לתת אותן, אבל העסקאות שנסגרות הן בדרך כלל של מוכרים, שהבינו והפנימו, שכדי למכור בתנאי השוק הנוכחיים כדאי להם לתת הנחה נוספת, על הנחת המשא ומתן המתבקשת בישראל.

אם אתם מוכרים ובתנאי שוק רגילים הייתם מוכנים להתגמש ברמה של חמישה אחוזים, אולי עכשיו כדאי לשקול עשרה אחוזים של הנחה, כדי לסגור את העסקה ולעבור לנכס הבא. אם הייתם מוכנים לעשרה אחוזים מלכתחילה, אולי כדאי שתחשבו על חמישה עשר.

מה זה אומר לגביכם, הקונים? אולי לא בכל עסקה ולא בכל נכס, אבל יש לכם פה ושם הזדמנויות לרכוש בית או את דירת חלומותיכם במחיר נמוך יותר מזה שהייתם משיגים בשוק נטול הכותרות השחורות במדורי הנדל"ן של העיתונים הכלכליים.

זו לא החדשה הטובה היחידה כרגע. גם שיעורי הריבית נמוכים מאד כעת. ריבית המשכנתאות הנמוכה מאפשרת לכם לשלם תשלום חודשי נמוך בהרבה ממה שהייתם משלמים אולי לפני מספר שנים. אז אם אתם מוכנים לשלם את אותו הסכום, תוכלו עכשיו לקנות "יותר בית" באותו סכום החזר משכנתא חדשי. גם זה לטובתכם.

וישי עוד. שער הדולר יציב. הוא נמוך יותר מזה שהיה לפני שנתיים-שלוש. אם יעלה שער הדולר, והרי לא מובטח שהוא יישאר לאורך זמן ברמתו הנכחית, אזי יש סיכוי רב שגם מחירי הנדל"ן יעלו. דבר זה נכון גם לגבי דירות מיד ראשונה ושנייה כאחד.

ואם כבר מדברים על דירות מיד ראשונה, חלק מההוצאות הקבלניות של הייזמים נמוכות כעת באופן יחסי. מחירי הנפט הגולמי הנמוכים הביאו כבר לירידה דרסטית במחיר הברזל. אם אלה יעלו, והם מרכיב לא מבוטל בהוצאותיו של מי שבונה לכם את הבתים החדשים, יש סיכוי רב שתהייה לכך השפעה בעליה של מחירי הדירות מיד ראשונה.
אחרון חביב, למי שחסך והשקיע, אין היום תשואה משמעותית לכספו, בלי לקחת סיכון רב. אם כספכם "יושב על הגדר" כרגע בחשבון חיסכון, ההשקעה בנדל"ן כאלטרנטיבה קוסמת היום למשקיעים רבים.

כך או כך, הכותרות השליליות והחדשות הרעות למוכרים, הינן חדשות לא כל כך רעות לכם הקונים.


יואב איתיאל הוא מבעלי "קבוצת בראל נכסים". www.30900.com


אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
זה רק אני והמכונית שלי – 3 עובדות על תאונה עצמית
מצטיינות הנשיא לשנת 2021
יוצאים לדרך: נבחר מתכנן לפארק הנחל – ’’הואדי’’
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

פרטי יצירת קשר: 04-6399917

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור