נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > טורים > למתעניינים: מצטמצם מלאי הדירות
2 לינואר 2009
למתעניינים: מצטמצם מלאי הדירות
יואב איתיאל, 02/01/2009 - 08:02
לדברי מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, ב-2008 נבנו פחות מ-29 אלף יחידות דיור ובשנת 2009 ייבנו עוד פחות דירות, בשל מחנק האשראי. מסקירה שערכו רואי החשבון BDO זיו האפט עבור התאחדות הקבלנים, עולה כי מלאי הדירות בארץ יספיק לכ-7.5 חודשים בלבד
על משבר הנדל"ן הגדול שעובר על ארה"ב ובריטניה שמעתם. אבל עכשיו מתברר מנתונים סטטיסטיים שפורסמו עם סיום 2008 כי מחירי הנדל"ן בבריטניה ירדו במהלך השנה בשיעור של 8%, ובבירה לונדון שספגה "מכה קשה", הם ירדו בשיעור ממוצע של 10% בלבד.

"בלבד"? כן. שיעור כזה, במונחים יחסיים למשבר העובר על שווקי הון אחרים, אינו הקטסטרופה שחששו ממנה משקיעי הנדל"ן שם. גם במונחים אבסולוטיים אין בשיעור ירידה של 10%-8% כדי להפחיד משקיע. מי שאינו יכול לספוג ירידה בשיעור כזה אולי טוב יותר באם לא ישקיע כלל.


נכון, למי שבדיוק עכשיו נאלץ היה למכור נכס שקנה שם לפני שנה, גם 100 אלף פאונד של הפסד על השקעה בנכס של מיליון פאונד היא משמעותית, במיוחד אם ביצע את הרכישה בכסף שלווה מהבנק. אכן, אם רכש את הבית במשכנתא של 90%, הפסיד למעשה את כל ההון העצמי שלו. כדי "לצאת מהבית" יצטרך לוותר על כל אותם 100 אלף פאונד שהשקיע ברכישה, כדי להחזיר לבנק את 900 אלף לירות השטרלינג שלווה.

מלאי לשבעה וחצי חודשים

זה כואב ולא נעים. אבל מעטים מאלה שמוכרים שם עכשיו רכשו את הבית לפני שנה או פחות. מי שימתין מספר שנים או מי שרכש את הבית לפני שנים, ייתכן וירשום עדיין רווח גדול, למרות המשבר הנוכחי.

גם אצלנו בישראל. המכשיר האוטומטי המונע צניחה במחירים למרות הצניחה בביקושים הינו ירידת ההיצע. חששם של קבלנים רבים להשקיע בבניית דירות, גורם לירידה במספר הדירות מיד ראשונה העומד למכירה, וירידה זו מצטרפת לירידה הנובעת מכך שמוכרים רבים של דירות מיד שנייה אינם מוכנים להיענות לדרישת הקונים להנחה בעקבות החדשות הכלכליות הרעות ופשוט מורידים את הנכס שלהם מהשוק.

מסקירה שערכו רואי החשבון BDO זיו האפט עבור התאחדות הקבלנים, על מנת לאמוד את מלאי הדירות החדשות, עולה כי מלאי הדירות החדשות למגורים בארץ היא במגמת ירידה חדה, וכי מלאי הדירות המוצעות למכירה הולך ומתמעט. מהנתונים עולה כי מלאי הדירות בארץ יספיק לכ-7.5 חודשים בלבד.

עלייה במלאי בחדרה

בחינת הערים בהן חלה ירידה משמעותית במלאים בהשוואה לסוף שנת 2007, מעלה את הנתונים הבאים: באור יהודה חלה ירידה של כ-77% במלאי והעיר מציעה מלאי בן 19 יחידות דיור חדשות בלבד. בבאר שבע נרשמה ירידה דומה של כ-72% ובעיר מוצעות למכירה 51 דירות חדשות.

אחריה ממוקמת רחובות, שירדה ממלאי של 376 יח"ד בסוף השנה שעברה, ל-172 יח"ד בלבד השנה, ירידה של כ-54%. נס ציונה השכנה רשמה אף היא, ירידה של 52% כשירדה מ-167 יח"ד ל-79 יח"ד במלאי השנה. גם בחיפה, העיר השלישית בגודלה, נרשמה ירידה של 42% ברבעון השלישי השנה וכיום מוצעות למכירה בעיר, לא יותר מ-150 דירות.

בערים המרכזיות, ירושלים ותל אביב, נצפו שינויים קלים יחסית, כאשר ברבעון השלישי השנה נרשמה בירושלים ירידה בשיעור של 5% והיא עומדת בראש הטבלה עם מלאי של 1,147 יח"ד, לעומת עלייה של כ-4% בכמות הדירות החדשות המוצעות בתל אביב, הממוקמת שנייה בטבלה. הערים הנוספות שבהן נרשמה עלייה במלאים הן חדרה ורמת גן שרשמו עלייה של עד כ-35% והעיר נתניה, אשר שומרת על יציבות המלאים, עם עליה של אחוז אחד, בעיר מוצעות כיום 664 דירות חדשות "על המדף".

מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, אומר: "היצע הדירות הולך ומצטמצם ובקצב הזה, בקרוב, דירות חדשות יהיו מצרך נדיר. 37 אלף משקי בית מתווספים לשוק מחפשי הדירות מידי שנה. אבל ב-2008 נבנו פחות מ-29 אלף יח"ד ובשנת 2009 ייבנו פחות דירות בשל מחנק האשראי, הגורם לקבלנים לקושי בגיוס הון מהבנקים לבניית פרויקטים חדשים".

גורדון מציין כי על אף חוסר הוודאות והעובדה שאנשים יושבים היום על הגדר, נראה התייצבות גם בביקושים לדיור. "הקירות הרבה יותר יציבים מניירות הערך", הוא אומר.

יואב איתיאל הוא מבעלי "קבוצת בראל נכסים". www.30900.com


אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
זה רק אני והמכונית שלי – 3 עובדות על תאונה עצמית
מצטיינות הנשיא לשנת 2021
יוצאים לדרך: נבחר מתכנן לפארק הנחל – ’’הואדי’’
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

פרטי יצירת קשר: 04-6399917

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור