נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > חדשות > בראל נכסים: נוף וקרבה לפארק מעלים את ערך הדירה בין 5% ל 10%
2 לדצמבר 2012
בראל נכסים: נוף וקרבה לפארק מעלים את ערך הדירה בין 5% ל 10%
RWQkpDNmteljJdL, 02/12/2012 - 13:36
בדיקה השוואתית חדשה ביקשה לבדוק האם קרבה לפארק ונוף לפארק מעלים על ערךהדירה ומשפיעים על שוויו הנדל"ני של הנכס?. בין הפרויקטים שנבדקו, היה גם פרויקט "חלומות זיכרון" של החברות שיכון ובינוי נדל"ן ואמירי גן, אשר נבנה בסמוך לפארק חדש בן כ- 30 דונם בזיכרון יעקב. עוד נבדקו פרויקטים נדל"ניים באזור השרון ובצפון הארץ ביניהם בערים – זיכרון יעקב, חיפה, חדרה, עתלית, קיסריה, פרדס חנה – כרכור ובנימינה וכן יישובי חוף הכרמל.
חלומות זכרון יעקב
על פי הבדיקה, אשר ערכה קבוצת בראל נכסים, נמצא כי קיימים פערים של כ-5%- 10% בין מחירי נכסים חדשים למגורים הסמוכים לפארק או לשמורת טבע וזוכים לנוף אל הפארק לבין נכסים הרחוקים ממנו, חלמות, זכרון יעקב [צילום הדמיה: יח"צ]

בדיקה השוואתית חדשה ביקשה לבדוק האם קרבה לפארק ונוף לפארק מעלים על ערךהדירה ומשפיעים על שוויו הנדל"ני של הנכס?. בין הפרויקטים שנבדקו, היה גם פרויקט "חלומות זיכרון" של החברות שיכון ובינוי נדל"ן ואמירי גן, אשר נבנה בסמוך לפארק חדש בן כ- 30 דונם בזיכרון יעקב. עוד נבדקו פרויקטים נדל"ניים באזור השרון ובצפון הארץ ביניהם בערים – זיכרון יעקב, חיפה, חדרה, עתלית, קיסריה, פרדס חנה – כרכור ובנימינה וכן יישובי חוף הכרמל.

על פי הבדיקה, אשר ערכה קבוצת בראל נכסים, נמצא כי קיימים פערים של כ-5%- 10% בין מחירי נכסים חדשים למגורים הסמוכים לפארק או לשמורת טבע וזוכים לנוף אל הפארק לבין נכסים הרחוקים ממנו.

כך למשל, נמצא כי מחיר דירת 5 חדרים הפונה לכיוון יערות מנשה בשכונת "חלומות זיכרון" בזיכרון יעקב, הינו בממוצע כ- 1.950 מיליון ש"ח, מחיר הגבוה ב כ-6% ממחיר ממוצע של דירה דומה בת 5 חדרים הצופה לכיוון אחר ומחירה כ- 1.840 מיליון ש"ח.


דוגמה נוספת לפערי המחירים בין דירה הקרובה לשמורת טבע מול דירה הרחוקה ממנה, בעלת אותו מספר חדרים ניתן למצוא במזרח בנימינה. בית צמוד קרקע ברחוב העבודה הנמצא מול השטחים החקלאיים של המושבה נמכר כיום ב3.8 מיליון ש"ח בממוצע, כאשר בתים ברחובות השושנה והשחר הנמצאים מאחורי רחוב העבודה ללא נוף לשמורה נמכרים ב- 3.3 – 3.5 מיליון ש"ח. מדובר בפער של כ 8% - 15% במחיר.

לדברי גדי כוכבי, משווק הפרויקט חלומות זיכרון של החברות שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ ואמירי גן : "אין ספק כי נוף פתוח לים או נוף לפארק מעלים את ערך הנכס ביחס לסביבה. פארק ירוק מול הבית הוא נוף המבטיח לא רק ירוק אלא גם מרחב ראות פתוח לקונה הדירה, וערכו נתפס גבוה. קונים יעדיפו תמיד ירוק מול העיניים על פני נוף אורבאני של בנייני מגורים. אנשים מעדיפים לגור בדירת גן סמוכה לפארק או שמורת טבע מאשר בדופלקס או בדירה עם נוף אורבני שנחשב לאטרקטיבי פחות, בשל כך ההבדל במחירי הדירות עם הנוף השונה יכול להיות אפילו באותו בניין בין דירות הפונות לפארק המובנה בפרויקט לבין דירות הפונות לנוף של יערות מנשה והרי הכרמל".

אמיר ברמלי, מנכ"ל חברת בראל נכסים, מסביר: "מבדיקה שערכנו, מחירי הדירות הפונות לשמורת הטבע ו / או לפארק מצליחות לקבל כ-5% עד 10%, במחיר המכירה ועובדה יותר משמעותית מהפער הנ"ל היא העובדה שהן יותר סחירות. כלומר יותר קל למכור אותן בגלל מיקומן האטרקטיבי. הפערים הנובעים מרמת הגימור בדירות יד שניה מהווים גורם משמעותי לא פחות. לגבי השכרת דירות עם נוף זה. אמנם אין פערים בולטים במחירי ההשכרה, אך שוב, יותר קל להשכיר דירות אלה למרות השפע היחסי של היצע הדירות להשכרה".

חברת "אמירי גן" וחברת שיכון ובינוי נדל"ן מקימות את שכונת חלומות זיכרון בזיכרון יעקב. השכונה תכלול כ 770 יח"ד ותיבנה על שטח כולל של כ 160 דונם במזרח המושבה זיכרון יעקב. בתוך השכונה החדשה נבנה פארק בשטח של כ- 30 דונם בהשקעה של כ 10 מיליון ש"ח. הפארק כולל בין היתר: משטח החלקה, מתחם ספורט עם שני מגרשי כדורסל רב תכליתיים, משחקייה לתינוקות ושבילי הליכה ואופניים.
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
זה רק אני והמכונית שלי – 3 עובדות על תאונה עצמית
מצטיינות הנשיא לשנת 2021
יוצאים לדרך: נבחר מתכנן לפארק הנחל – ’’הואדי’’
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

פרטי יצירת קשר: 04-6399917

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור